El mercado del alquiler de viviendas está en constante crecimiento, y las gestoras de grandes carteras de inmuebles se enfrentan al desafío de llevar a cabo este proceso de forma eficiente y rentable. Poner una vivienda en alquiler implica una serie de pasos y trámites que pueden resultar complejos y laboriosos, y multiplicar esta gestión por un número considerable de inmuebles obliga a automatizar algunos procesos y a confiar en la tecnología en búsqueda de la máxima eficiencia.
En este artículo, te ofrecemos una guía completa sobre los pasos para poner una vivienda en alquiler, con especial atención a cómo WeRent puede facilitarte todo el proceso y ayudarte a maximizar la rentabilidad de tu cartera. Porque hacemos fácil la gestión de grandes carteras de alquiler.
Preparar la vivienda para el alquiler
Antes de poner una vivienda en alquiler, es fundamental que se encuentre en buen estado y que cumpla con los requisitos legales y de habitabilidad. Esto implica realizar las siguientes tareas:
- Reparaciones: Es necesario reparar cualquier daño o desperfecto que pueda tener la vivienda, como grifos que gotean, pintura descascarillada o puertas que no cierren bien.
- Limpieza: La vivienda debe estar limpia y ordenada para poder realizar las fotos y las visitas.
- Certificado de eficiencia energética: Es obligatorio obtener un certificado de eficiencia energética para poder publicitar la vivienda en alquiler.
- Cédula de habitabilidad: Por regla general, es necesario obtener una cédula de habitabilidad para poder alquilar una vivienda.
Fijar el precio del alquiler
El precio del alquiler es uno de los aspectos más importantes a la hora de poner una vivienda en el mercado. Para determinar el precio adecuado, es necesario tener en cuenta varios factores, como:
- La ubicación de la vivienda: Las viviendas ubicadas en zonas céntricas o con buenas comunicaciones suelen tener un precio más alto.
- El tamaño de la vivienda: Las viviendas más grandes suelen tener un precio más alto que las más pequeñas.
- El estado de la vivienda: Las viviendas en buen estado suelen tener un precio más alto que las que necesitan reformas.
- Los servicios que se incluyen en el alquiler: Si la vivienda incluye servicios como comunidad, agua o luz, el precio del alquiler será más alto.
Seleccionar al inquilino adecuado
Encontrar al inquilino adecuado es fundamental para evitar problemas en el futuro. Para ello, es importante realizar un proceso de selección de inquilinos que incluya los siguientes pasos:
- Solicitar documentación: Es importante solicitar al inquilino una serie de documentos, como el DNI, el contrato de trabajo y las últimas nóminas.
- Verificar el historial de pagos: Es recomendable verificar el historial de pagos del inquilino para asegurarse de que es solvente.
- Realizar una entrevista personal: Es importante realizar una entrevista personal con el inquilino para conocerlo mejor y evaluar su perfil.
Redactar el contrato de alquiler
El contrato de alquiler es un documento legal que establece las condiciones del arrendamiento. Es importante que el contrato esté redactado de forma clara y concisa, y que incluya todos los aspectos relevantes del alquiler, como la duración del contrato, la renta mensual, si se incluyen o se excluyen los gastos de suministros, la fianza y las cláusulas relativas a renovaciones y otros detalles.
Gestionar el día a día del alquiler
Una vez que la vivienda está alquilada, es importante gestionar el día a día del alquiler, lo que incluye cobrar la renta mensual, atender las incidencias y realizar revisiones periódicas, entre otros.
WeRent, tu aliado para gestionar tu vivienda en alquiler
WeRent es una empresa especializada en la gestión de grandes carteras de alquiler de viviendas. Te ofrecemos una amplia gama de servicios para ayudarte a poner una vivienda en alquiler de forma eficiente y rentable.
Nuestro equipo de expertos se encargará de:
- Preparar la vivienda para el alquiler: Realizaremos las reparaciones y limpieza necesarias, y obtendremos el certificado de eficiencia energética y la cédula de habitabilidad.
- Fijar el precio del alquiler: Te ayudaremos a determinar el precio adecuado para tu vivienda, teniendo en cuenta todos los factores relevantes.
- Seleccionar al inquilino adecuado: Realizaremos un proceso de selección de inquilinos exhaustivo para asegurarnos de que encuentras al inquilino ideal para cada vivienda.
- Redactar el contrato de alquiler: Redactaremos un contrato de alquiler claro, conciso y que incluya todos los aspectos relevantes del arrendamiento.
- Gestionar el día a día del alquiler: Nos encargaremos de cobrar la renta mensual, atender las incidencias y realizar las revisiones periódicas de la vivienda.
Con WeRent, podrás:
- Ahorrar tiempo y dinero: Te evitaremos el trabajo y la complejidad de gestionar el alquiler de la vivienda.
- Maximizar la rentabilidad de tu inversión: Te ayudaremos a obtener el máximo rendimiento de tu cartera de inmuebles.
- Tener la tranquilidad de contar con un equipo de expertos: Nuestro equipo de profesionales te brindará un servicio de calidad y personalizado.
Si eres una gestora de grandes carteras de inmuebles y estás buscando un aliado para poner tus viviendas en alquiler, no dudes en contactar con WeRent. Te ofrecemos una solución integral para que puedas gestionar tus alquileres de forma eficiente y rentable.